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Apr 09, 2023

Investec Property Fund relata forte desempenho operacional na África do Sul e na Europa

O Investec Property Fund publicou seus resultados para o ano encerrado em março de 2023.

O Investec Property Fund publicou seus resultados para o ano encerrado em março de 2023.

O ambiente adverso e volátil das taxas de juros econômicas impactou globalmente os ganhos distribuíveis e o dividendo por ação do fundo, que caiu 2,8% para 104,64 centavos por ação (março de 2022: 107,61 centavos por ação) e 99,41 centavos por ação (março de 2022: 102,23 centavos por ação) respectivamente. No entanto, os portfólios sul-africanos e europeus do REIT registraram fortes desempenhos operacionais.

Seu portfólio local continuou sua trajetória positiva, gerando crescimento de receita líquida comparável e (+5,3%) e significativa atividade de locação com aproximadamente 90% de realocação de espaço expirado, bem como uma conquista de 7,4% de vagas no setor de escritórios .

"Apesar do cenário econômico moderado, o portfólio da África do Sul experimentou uma redução nas taxas de vacância e fortes vendas no portfólio. O desempenho deste ano é atribuído à nossa abordagem proativa, além de fornecer uma experiência excepcional ao cliente e implementação de iniciativas de valor agregado. A redução do custo de ocupação continua sendo um foco importante por meio da implementação contínua de estratégias ESG, melhorando os retornos futuros", comentou o chefe da SA, Graham Hutchinson.

Na Europa, os fundamentos subjacentes continuam a apoiar o portfólio de Logística Pan-Europeia (PEL), com a demanda ainda superando a oferta. A plataforma gerou um crescimento de aluguel impulsionado pela capacidade de capturar o valor de aluguel estimado (ERV) positivo, resultando em um aumento na receita líquida de propriedade comparável de 7,4%.

"A zona do euro foi impactada pela crise energética e pela pressão contínua da cadeia de suprimentos como consequência da guerra na Ucrânia. Dito isso, até o momento, o setor de logística provou ser resiliente, com a oferta fortemente restrita e a demanda permanecendo forte. A plataforma PEL é sustentada por um portfólio forte e defensivo que capitalizou a dinâmica do setor, obtendo um crescimento positivo de 8,6% em novos aluguéis e um aumento na ocupação para mais de 99%. Além disso, a qualidade dos ganhos será aprimorada ainda mais por meio de iniciativas de redução de custos no nível da plataforma", disse o chefe da Europa, Paul Rodger.

A implementação de iniciativas estratégicas viu o seu loan-to-value (LTV) aumentar temporariamente para 42%. De acordo com o fundo, "existem planos definidos, no entanto, para reduzir o LTV para menos de 39,9% no curto prazo".

No geral, seu balanço permanece sólido, apoiado por uma gestão proativa de capital e taxa de juros, que permitiu ao fundo manter uma taxa de pagamento de dividendos de 95%, com seu conselho declarando um dividendo final de 48,32 centavos por ação para os seis meses encerrados em março de 2023, trazendo o dividendo para o ano inteiro para 99,41 centavos por ação (março de 2022: 102,23 centavos por ação).

"Estamos extremamente satisfeitos com o desempenho do fundo nos últimos doze meses. Apesar da elevada imprevisibilidade macroeconômica, as métricas operacionais nas carteiras subjacentes permanecem saudáveis ​​e estamos entusiasmados com os passos estratégicos que tomamos para posicionar o IPF para o crescimento." comentou o CEO, Andrew Wooler.